Atunci când cumpărați o casă, este important să o verificați din punct de vedere tehnic, pentru a vă asigura că este în stare bună și nu prezintă probleme structurale. Fisurile și crăpăturile pot fi un semn al unor probleme grave, așa că este esențial să știți cum să le identificați și să le evaluați.
Ce sunt fisurile și crăpăturile?
Fisurile sunt rupturi în suprafața unei structuri, în timp ce crăpăturile sunt rupturi mai profunde, care pot ajunge până la structura de rezistență a clădirii. Fisurile și crăpăturile pot apărea în orice tip de structură, dar sunt mai frecvente la casele vechi sau la cele construite pe soluri instabile.
Cauzele fisurilor și crăpăturilor
Există o varietate de cauze care pot duce la apariția fisurilor și crăpăturilor, printre care:
- Așezarea clădirii: În primele luni sau chiar ani de la construcție, o clădire poate continua să se așeze, ceea ce poate duce la apariția unor fisuri mici, cunoscute sub numele de fisuri de așezare. Aceste fisuri sunt, de obicei, inofensive și nu necesită reparații.
- Contracția materialelor: Betonul, metalul și alte materiale utilizate în construcția clădirilor se contractă odată cu trecerea timpului, ceea ce poate duce la apariția fisurilor.
- Deteriorarea structurii: Fisurile și crăpăturile pot apărea și ca urmare a unor evenimente care determină deteriorarea structurii, cum ar fi un cutremur, o inundație sau un accident.
- Erori de construcție: Fisurile și crăpăturile pot fi, de asemenea, cauzate de erori de construcție, cum ar fi utilizarea materialelor de calitate inferioară sau realizarea unor calcule greșite.
Cum să identificați fisurile și crăpăturile
Este important să inspectați cu atenție casa înainte de a o cumpăra, pentru a identifica orice fisuri sau crăpături. Urmăriți următoarele semne:
- Fisuri în pereți: Fisurile verticale sau diagonale în pereți pot fi un semn al unor probleme structurale grave.
- Fisuri în colțurile pereților: Fisurile în colțurile pereților pot fi, de asemenea, un semn al unor probleme structurale.
- Fisuri în fundație: Fisurile în fundație pot fi un semn al unei deteriorări grave a structurii.
- Fisuri în acoperiș: Fisurile în acoperiș pot fi un semn al unor probleme cu structura sau cu hidroizolația.
Evaluare fisuri și crăpături
După ce ați identificat fisurile și crăpăturile, este important să le evaluați pentru a determina dacă sunt o problemă gravă. Urmăriți următoarele aspecte:
- Dimensiunea fisurilor: Fisurile mai mari de 4-5 mm pot fi un semn al unor probleme structurale.
- Adâncimea fisurilor: Fisurile care ajung până la structura de rezistență a clădirii sunt mai grave decât cele care sunt superficiale.
- Forma fisurilor: Fisurile în formă de V sau de U pot fi un semn al unor probleme structurale mai grave decât cele în formă de I.
- Localizarea fisurilor: Fisurile care apar în zonele critice ale clădirii, cum ar fi colțurile pereților sau fundația, sunt mai grave decât cele care apar în zone mai puțin importante.
Repararea fisurilor și crăpăturilor
Dacă identificați fisuri și crăpături minore, acestea pot fi reparate de un profesionist. Cu toate acestea, dacă fisurile sunt grave, este posibil să fie necesară o reabilitare structurală mai amplă.
Fisurile și crăpăturile pot fi un semn al unor probleme structurale grave, așa că este important să le identificați și să le evaluați cu atenție înainte de a cumpăra o casă. Dacă aveți dubii cu privire la siguranța unei case, este recomandat să solicitați o opinie.