În urma unor creșteri semnificative ale prețurilor la apartamente, piața imobiliară din România traversează acum o etapă de descreștere.
Această schimbare de direcție poate fi înțeleasă prin faptul că cererea a scăzut, generând o răsturnare a tendințelor de preț în ultimul trimestru, în comparație cu anul anterior.
Rata inflației a ajuns la sub 10%, conform datelor INS, ceea ce înseamnă că prețurile vor continua să urce, dar cu o viteză mult mai mică decât până acum. Astfel, în trimestrul al doilea se conturează o reducere de 3% față de aceeași perioadă din anul anterior.
Cu toate acestea, segmentul imobiliar recent dezvoltat, adică blocurile și casele construite recent, înregistrează chiar o scădere mai accentuată de 5%.
Diferențe semnificative de prețuri la apartamente, de la un oraș la altul
Atunci când vorbim de prețurile apartamentelor, observăm că există discrepanțe semnificative între diferitele orașe. Cel mai substanțial declin este observat în București, cu o scădere de 4%, urmat de Craiova cu 2,5%.
În contrast, în orașe mari precumCluj-Napoca, prețurile continuă să înregistreze creșteri. De fapt, Cluj-Napoca se menține ca fiind cel mai costisitor oraș din țară.
Scăderea prețurilor are loc în regiunile cu o cerere mai redusă, iar în cazul Bucureștiului, de exemplu, există o proporție semnificativă de cumpărători care optează pentru împrumuturi ipotecare pentru a-și achiziționa locuințele.
Prețurile pe piața imobiliară au fost în creștere în luna iulie. Sursa foto: Dreamstime.com
Numai că, ratele dobânzilor ce au explodat în ultimul an i-a determinat pe cei mai mulți dintre potențialii cumpărători, să renunțe la idee.
Această tendință se reflectă și în procesul de vânzare a proprietăților, fie ele apartamente sau case. În București, de exemplu, în anul precedent, mediana perioadei de vânzare era de 47 de zile, în timp ce acum aceasta s-a prelungit cu 10 zile.
Totuși, creșterea cea mai semnificativă în privința duratei de vânzare s-a observat în Brașov, unde intervalul a crescut de la 41 de zile la 79 de zile.
Cumpărătorii pot negocia mult mai ușor
În această perioadă, dacă sunteți în căutarea unei locuințe, poate fi o ocazie favorabilă pentru negocieri, mai ales că vânzările se desfășoară cu o anumită dificultate. Se pare că vânzătorii sunt mai receptivi și mai deschiși la posibilitatea de a ajunge la un acord în privința prețului.
Această dinamică se reflectă și în datele statistice. Dacă în anul precedent, vânzătorii înregistrau în medie o scădere de aproximativ 3% din preț în cazul tranzacțiilor din București, acum se observă o ofertă de reducere medie de aproape 5%, conform aceluiași raport.
În cazul Brașovului, această tendință este și mai accentuată, cu o marjă de negociere ce depășește 6,5% din preț. În plus, cel mai semnificativ salt în ceea ce privește marja de negociere s-a observat în Timișoara, unde aceasta a crescut de la 1,4% la 6,2%.