Apartamentele s-au scumpit cu aproape 50% în 8 ani. Un chiriaș din București și-ar fi putut cumpăra locuința cu banii de chirie. Analiză

Prețul apartamentelor a crescut cu aproape 50%, în ultimii opt ani, arată o analiză a pieței imobiliare realizată de Imobiliare.net. Cercetarea se bazează pe comparația datelor publicate de Institutul Național de Statistică aferente trimestrului III din 2022, raportat la aceeași perioadă din 2015, anul de referință stabilit de INS.

Cel mai mult s-au scumpit locuințele construite înainte de 1997, comparativ cu cele noi, în vreme ce, raportat la teritoriu, prețurile din București au înregistrat o majorare mai mică față de cele din provincie.

Prețul mediu al unui apartament din România a crescut cu 47,2% în ultimii 8 ani, conform datelor punlicate de Institutul Național de Statistică. Analiza privind piața imobiliară ia în considerare prețurile din trimestrul III al anului 2022 comparativ cu trimestrul III din 2015, anul de referință stabilit de INS.

La nivel național, locuințele nou construite (indiferent de tip, garsonieră, apartament cu 2 camere, apartament cu 3 camere etc) s-au scumpit cu 38% față de acum 8 ani. Pe de altă parte, cele vechi, construite înainte de 1977, au un preț mai mare cu 43% raportat la anul 2015.

Creșterea prețurilor este de 38% pentru imobilele din București și de 52% pentru cele din restul țării.

Creștere a prețurilor pentru locuințele atât în București, cât și la nivel național poate fi atribuită mai multor factori între care cererea mare pentru proprietăți, o economie în creștere și un acces mai ușor la credite ipotecare.

Este important de menționat că această analiză se bazează pe informații înregistrate în ultimii 8 ani și nu poate prezice evoluția viitoare a pieței imobiliare în România.

Analiza pentru locuințele din Capitală

Datele colectate de platforma Imobiliare.NET în luna ianuarie a acestui an, pentru locuințele din București, arată o creștere substanțială a prețului de achiziție în ultimii 8 ani. Astfel, valoarea medie a unei garsoniere cu o suprafață de 30 de metri pătrați era de 35.300 de euro în ianuarie 2015, în timp ce în ianuarie 2023 aceeași locuință se vinde, în medie, cu 51.700 de euro, se arată în analiză. Conform sursei citate, în cazul unui apartament cu două camere din București, cu o suprafață de 54 de metri pătrați, prețul mediu de vânzare în ianuarie 2015 era de 53.800 de euro, în timp ce în ianuarie 2023 a ajuns la 77.900 euro.

Un apartament de 3 camere, cu o suprafață de aproximativ 70 de metri pătrați se vindea, în medie, în urmă cu 8 ani la 77.700 de euro. Între timp, valoarea acestui tip de locuință a depășit pragul psihologic de 100.000 de euro și se vinde în ianuarie 2023, în medie, cu 107.500 de euro.

Creșteri consitente de prețuri s-au înregistrat și în cazul caselor sau a vilelor. Datele arată că prețul a crescut cu aproape 24.000 de euro pentru aceeași locuință. Un imobil cu o suprafață de 200 de metri pătrați se vindea, în medie, cu 146.800 de euro în ianuarie 2015, în timp ce luna aceasta prețul mediu de achiziție a ajuns la 170.700 de euro.

Cumpărătorii au pierdut echivalentul unei camere

Datele prezentate arată că din cauza scumpirii cu aproape 50%, un cumpărător își permite să achiziționeze cu o cameră mai puțin decât în 2015.

Dacă în ianuarie 2015 ar fi putut cumpăra un apartament cu 3 camere din București cu 77.700 de euro, la începutul acestui an cu aceeași suma mai poate achiziționa cel mult un apartament cu 2 camere.

Chiriașii ar fi putut cumpăra locuința în care au stat

Creșterea prețurilor a influențat și piața chiriilor, chiar dacă nu la fel de puternic precum cea a vânzării de construcții civile. Potrivit Imobiliare.NET, în Capitală creșterea medie este de 38% în cazul garsonierelor și de aproximativ 20% în cazul apartamentelor cu 2 camere. O garsonieră din București se închiria în ianuarie 2015, în medie, cu 243 de euro față de 331 de euro în ianuarie 2023.

În cazul apartamentelor de 2 camere, creșterea este ușor mai mică, de la 385 de euro la 450 de euro, în ultimii 8 ani. Datele colectate de platforma Imobiliare.NET arată că persoanele care au locuit cu chirie între 2015 -2023 ar fi putut să achite contravaloarea imobilului în care au stat în această perioadă. Analiza ține cont de prețul locuinței în anul 2015, creșterea cu aproape 50% a acestuia și valoarea chiriei plătite în ultimii 8 ani.

„Dacă între timp ai stat cu chirie, iar chiria anuală în România este minimum 6% din valoarea locuinței, conform Imobiliare.NET, atunci din 2015 până în 2023 sunt 8 ani, adica ai pierdut 48% din valoarea proprietății, la care se adaugă creșterea prețului locuinței cu 47,3%. În concluzie, cine a stat cu chirie din 2015 până acum a pierdut aproape 100% din valoarea proprietății în care a stat”, este de părere Dragoș Vîlceanu, fondator al Asociației Brokerilor Imobiliari.

Spre exemplu, o garsonieră din București costa, în medie, 35.300 de euro în 2015. Dacă a ales să locuiască cu chirie, o persoană a plătit în ultimii 8 ani un cost de 16.944 euro. La asta se adaugă o creștere a prețului locuinței cu 16.400 euro, față de 2015. Rezultă o valoare totală de 33.344 euro, sumă cu care chiriașul ar fi putut achita aproape integral proprietatea. Exemplul este valabil și pentru un apartament cu două camere care costa, în medie, 53.800 de euro în 2015. Un chiriaș a plătit, în ultimii 8 ani, 25.824 de euro, la care se adaugă creșterea prețului locuiței cu 24.100 de euro față de 2015. Rezultă o valoare totală de 48.924 de euro, sumă cu care chiriașul ar fi putut achita aproape integral locuința.

Analiza Imobiliare.NET se bazează pe datele colectate în ianuarie 2023 de la 7.664 de oferte de vânzare și 10.780 de oferte de închiriere pentru locuințe din București (garsoniere, apartamente cu 2,3, și 4 camere, case/vile).