Repararea și întreținerea părților comune ale unei clădiri cu mai multe apartamente, generează vor mai genera discuții aprinse între proprietarii dintr-un bloc.

Proprietarii de la etajele inferioare refuză uneori să plătească repararea terasei

Sunt dese cazurile în care proprietarii apartamentelor de la etajele inferioare ale imobilului refuză să plătească pentru repararea terasei blocului, chiar dacă legislația îi obligă să participe financiar la această acțiune.

Din septembrie 2018, se aplică o nouă legislație care vizează asociațiile de proprietari.

La sfârșitul lunii septembrie 2018, vechea legislație privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari a fost înlocuită. Noul cadrul legal este reprezentat de Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.

Legea 196/2018, legea care vizează Administrația de proprietari

În esență, Legea nr. 196/2018 a clarificat o serie de aspecte legate de utilizarea, modificarea și întreținerea locuinței, dar și regulile ce trebuie respectate în cadrul blocurilor sau modul în care se pot înființa și funcționa asociațiile de proprietari.

În ceea ce privește exploatarea, reparația și întreținerea proprietății comune nu au apărut multe schimbări.

Repararea proprietății comune se face cu contribuția tuturor proprietarilor

Repararea proprietății comune, inclusiv a terasei blocului, se face ca și până la intrarea în vigoare a noii legislații privind asociațiile de proprietari, adică cu participarea financiară a tuturor proprietarilor de apartamente din bloc, indiferent de etajul la care locuiesc.

Astfel, Legea nr. 196/2018 stipulează că „administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari”.

Asociația de proprietari este definită ca „forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un imobil”.

Repararea spațiilor comune, stipulată prin Legea 196/2018

În aceste condiții, potrivit legislației în vigoare, „proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.

Fondul de reparații se utilizează numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Legea nr. 196/2018, stabilește că spațiile comune sunt, printre altele, locurile de trecere, scările, instalațiile de apă și canalizare, paratrăsnetele, antenele colective, podul, pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria, ascensorul, interfonul, dar și fațadele, acoperișul sau terasele.

În concluzie, pentru lucrările de reparare a terasei blocului vor plăti toți proprietarii de locuințe din respectivul bloc, fără să se țină seama de etajul la care locuiesc aceștia.