Cele mai căutate sunt suprafeţele între 500 şi 2.000 de metri pătraţi, cu preţuri care încep de la 20 de euro/mp.
Din ce în ce mai mulţi bucureşteni preferă să-şi cumpere un teren în zonele adiacente Capitalei pentru a-şi construi case pe cont propriu, spun specialiştii imobiliari. „Multe dintre aceste terenuri tranzacţionate cu rapiditate sunt cele cu suprafeţe cuprinse între 500 şi 2.000 de metri pătraţi“, consideră Cornel Fărcuţă, reprezentant departament terenuri, în cadrul companiei imobiliare EuroMetropola. Aceste parcele sunt solicitate de clienţii din clasa medie şi medie-plus, fie în scop personal - circa 60%, fie investiţional - cam 40%.
„Sunt atât mici investitori, care construiesc câteva case pentru a le vinde, dar şi persoane care îşi doresc o locuinţă mai ieftină“, explică Ciprian Hrişcă, senior broker în Departamentul investiţii şi terenuri din cadrul companiei CBRE-Eurisko.
Potrivit acestuia, ridicarea unei locuinţ e pe cont propriu este mai ieftină - la preţul terenului se mai adaugă 600-700 de euro, costul unui metru pătrat construit. Dacă terenul costă maximum 150 euro/mp, rezultă un total 850 euro/mp. În complexurile rezidenţiale, cele mai mici preţuri sunt de 1.100-1.200 de euro/ mp construit, la care se adaugă TVA.
Atrag zonele cu acces facil
Cele mai multe cereri sunt pentru zona de nord a oraşului - Otopeni, Corbeanca, Baloteşti, Săftica, Moara Vlăsiei, Căciulata, Tâncăbeşti, Periş, Buftea, Crevedia şi Dârza. Aici, preţul terenului variază între 50 şi 200 de euro/mp. Solicitate sunt şi terenurile din localităţile sudice, adiacente Bucureştiului, în special cele cu deschidere la DN 4 (Frumu- şani şi Popeşti-Leordeni), unde terenurile se tranzacţionează cu preţuri între 20 şi 200 euro/mp.
„Datorită proximităţii de Capitală, localităţile Berceni şi Vidra, poziţionate la 10 km, respectiv 17 km de centrul Bucureş tiului au constituit alte puncte de interes pentru potenţialii cumpărători“, spune specialistul EuroMetropola. O altă zonă cu potenţial ridicat este şi zona de est, unde preţul terenurilor porneşte de la 50 euro/mp şi ajunge chiar la 400 euro/mp în Voluntari sau Afumaţi.
Atenţie la utilităţi!
Experţii îi avertizează pe cumpă- rători ca, la achiziţionarea terenului dorit, să se asigure că utilităţile sunt cât mai aproape - preferabil, chiar la poartă. În caz contrar, investiţia se va dovedi mai puţin profitabilă. „Clientul va rămâne la mâna companiilor furnizoare de aceste utilităţi şi riscă să nu-şi finalizeze construcţia în intervalul dorit“, spune Hrişcă, de la CBRE-Eurisko. Acesta susţine că, din cauza cererii, preţurile acestor terenuri din jurul Capitalei s-au triplat în ultimii doi ani.
Recomandările noastre
