Mărturie-cheie într-un proces ANRP. Expert: Un truc folosit și astăzi de evazioniști a infl uențat metoda de evaluare a terenurilor lui Horia Simu

Expertul imobiliar Alexandru Florin Hanu a fost audiat, ieri, la Curtea de Apel București, într-unul dintre dosarele ANRP, în care sunt judecați foştii deputaţi Marko Attila şi Theodor Nicolescu, precum și fosta șefă a Agenției, Ingrid Zaarour, în legătură cu depăgubiri supraevaluate acordate omului de afaceri Horia Simu. Expertul a explicat ce metodă a folosit pentru a evalua imobilele.

Versiunea expertului

În esență, standardele internaționale de evaluare a imobilelor prevăd două „unelte” pentru a stabili valoarea unor terenuri: evaluarea prin raporare la tranzacțiile efectuate, mai exact la ce preț s-a vândut efectiv în zona respectivă, sau evaluarea prin raportare la ofertele din zonă.

 „În cadrul acestei metode (n.r. – din dosarul de despăgubiri al lui Horia Simu) am folosit drept comparabilă ofertele de vânzare-cumpărare, deși în standardele internaționale era prevăzut ca primă comparabilă tran zacțiile și apoi ofertele de vânzare. Am optat pentru ofertele de vânzare-cumpărare, deoarece la acel moment – ca de altfel și în prezent – tranzacțiile încheiate nu aveau în vedere valoarea reală a pieței, întrucât erau intenționat subevaluate pentru a se achita un impozit mai mic”, a declarat în fața instanței expertul Alexandru Hanu.

Idolul lui Mircea Badea. N-a mai văzut niciodată un om ca el

Schimbări pe piața imobiliară. Investițiile, reglementate printr-o lege nouă

Expertul Alexandru Florin Hanu a arătat că a avut și calitatea de agent imobiliar pentru terenuri, fiind afiliat la o rețea internațională, precum și la o asociație profesională.

 „Aveam acces la informații privind valoarea de piață a imobilelor, în special terenuri. Am avut la dispoziție pt aceasta evaluare (dosarul Simu – n.r.) niște tran zacții, dar erau subevaluate, ne corespunzând deloc cu informațiile pe care le aveam din piață, așa că nu mă puteam folosi de ele ca și comparabile, pentru că aș fi diminuat valoarea imobilul supus evaluării. În atare situație, am folosit drept comparabile ofertele de vânzare-cumpărare a terenurilor din apropiere”, a declarat expertul.

Acuzațiile DNA

Pe 25 august 2015, omul de afaceri Horia Simu, foştii deputaţi Marko Attila şi Theodor Nicolescu au fost trimişi în judecată, alături de alte cinci persoane, în dosarul privind despăgubirea ilegală aprobată de ANRP pentru un teren de peste 97.000 metri pătraţi, la un preţ supraevaluat cu 70 milioane de euro.

Pe lângă aceştia, mai sunt judecaţi, sub acuzaţia de abuz în serviciu, Ingrid Zaarour, fost preşedinte al ANRP, şi Mihnea Remus Iuoraş, fost vicepreşedinte al instituţiei, foştii membri ai Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor din ANRP Constantin Zaharia Lefter şi Ionela Mihaela Nicolescu (fosta Bărbulescu), dar şi expertul evaluator Alexandru Florin Hanu.