Specialiştii speră ca următoarele reduceri să revitalizeze piaţa imobiliară.
Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu 15% anul viitor, estimează agenţii imobiliari citaţi de revista „Capital“. Aceştia se aşteaptă ca noile ieftiniri să impulsioneze piaţa, astfel încât vânzările de locuinţe să-şi revină din toamna lui 2009. Pe de altă parte, cei care au achiziţionat deja un spaţiu locativ s-ar putea trezi în imposibilitatea de plată a dobânzilor din ce în ce mai mari şi îşi vor pierde locuinţele, care vor intra în proprietatea băncilor. La rândul lor, instituţiile bancare riscă să piardă bani pe fondul scăderii accentuate a valorii de piaţă a proprietăţilor. Revigorarea de toamnă
Apartamentele vechi s-au ieftinit constant în ultimele luni şi au ajuns astfel la nivelul la care se vindeau anul trecut. „Pe piaţă sunt extrem de puţine tranzacţii acum şi e firesc ca preţurile să mai coboare. Deja sunt scăderi de 15%-20%, iar tendinţa se păstrează“, a declarat Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) pentru „Capital“. Studiile companiei de consultanţă Colliers International arată că, dacă, la începutul anului, proprietarii solicitau 1.875 de euro/mp, în octombrie preţul ajunsese la 1.567 euro/mp. Estimările arată că, până la finele acestui an, preţurile vor mai scădea până la 1.421 euro/mp.
Aceste reduceri de piaţă îi încurajează pe agenţi să spere într-o viitoare revigorare. „Începând cu toamna anului viitor, dinamica pieţei va creşte. În plus, ne aşteptăm ca, în termen de un an, creditele să revină în marje accesibile“, preconizează Andrei Pascu, broker/owner/ Re/max Bucureşti.
FINALIZARE ÎNTÂRZIATĂ
900 de locuinţe noi în zece luni
Şi o parte dintre apartamentele noi s-ar putea ieftini în 2009, în contextul lipsei de clienţi, susţin reprezentanţii CBRE-Eurisko. Proiectele noi au însă mari probleme cu termenul de finalizare. În ianuarie-octombrie 2008 au fost livrate circa 900 de unităţi, 90% dintre acestea fiind apartamente, arată datele CBRE. Potrivit acestora, până la sfârşitul anului se mai pot finaliza încă 1.500 de unităţi. În contextul crizei însă, specialiştii estimează că vor fi gata doar jumătate dintre acestea, respectiv 700-800 de locuinţe. Dezvoltatorii anunţaseră iniţial construirea a circa 8.000 de unităţi locative în 2008. Aceeaşi cifră e estimată şi pentru 2009. „Cel mai probabil se vor finaliza doar proiectele mici şi medii, în care construcţia e într-un stadiu avansat şi unităţile locative sunt vândute în proporţie de minimum 50%“, afirmă Adrian Nicolescu, Head of Valuation&Advisory la CBRE-Eurisko.