Economie
Un șmen imobiliar marca Ciuclea-Onțanu. Cazul str. Vasile Lascăr 73-75. Blocul care a primit ilegal 5 etaje în plus, vrea să devină zgârie-nori. Exclusiv
Autorizația de construcție afișată a fost modificată din pix. sursa: EVZ Vă mai amintiți de celebrul Trio Grigoriu? Cei care în ani 50-60, lasau șlagăre precum “Broscuța Oac”, “Macarale" sau “Pescarul Amator”, șlagăre care se mai ascultă și azi, la unele petreceri, dar mai spre dimineață. De curând am avut plăcerea să-l cunosc pe fiul unuia dintre cei trei Grigoriu, pe Cezar, fiul lui George Grigoriu, cel care locuiește astăzi în casa în care a trăit tatăl său. Mi-ar fi plăcut să discutăm despre ce a reprezentat Trio Grigoriu pentru muzica românească și despre cum a fost copilăria sa într-o familie de vedete, în perioada anilor de după război, când se instala comunismul în România. Doar că, din păcate, discuția a avut cu totul alt subiect. Blocul de pe strada Vasile Lascăr 73-75, construit în condiții ilegale și cu autorizații, pe care instanța Tribunalului București le-a declarat ilegale. Are un istoric ca al tuturor clădirilor construite ilegal în București și în țară. Dar și o poveste pe măsură.
Viața mai multor familii, care trăiesc liniștit, din tată în fiu, în casele vechi de pe strada Vasile Lascăr, din zona istorică a Bucureștiului, a fost zdruncinată de rechinii imobiliari. Iar Cezar Grigoriu este una dintre victimele acestor rechini și a autorizațiilor de construcție, emise ilegal de Primăria sectorului 2 și de Primăria Capitalei din vremea Gabrielei Firea.
Strada Vasile Lascăr face parte din zona protejată urbanistic a Capitalei. În această zonă sunt case vechi, istorice, din anii 1930, unele ceva mai vechi, altele puțin mai noi. Unele case sunt unicat arhitectural, altele sunt case normale, bloculețe vechi, cu 2-3 etaje. Am locuit și eu într-un asemenea bloc, nu departe de strada Vasile Lascăr. Aici sunt oameni care trăiesc liniștiți de câteva generații. Doar că această liniște este tulburată, din ce în ce mai des, de rechinii imobiliari, care ar vrea să transforme zona istorică într-o zonă de betoane și sticlă, cu zeci de etaje.
Dacă cineva și-ar asuma să demoleze o asemenea zonă și să o transforme unitar într-un cartier de blocuri, ar fi o discuție de suspus dezbaterii publice, cu arhitecți, istorici, specialiști. Doar că în cazul de față, decizia a fost luată punctual, fără nicio consultare, de către un primar, Neculai Onțanu de la sectorul 2 și, mai apoi, de către Gabriela Firea, Primar general al Capitalei. Ambii, foști edili. Iar decizia nu s-a luat prin consultare publică sau în baza vreunei cercetări urbanistice ,ci la cererea unor cunoscuți, clientelă politică a primarilor de la acea vreme.
Un rechin imobiliar ridică un bloc cu autorizații ilegale, primarii aprobă
Un apropiat al puterii, în cazul de față vorbim despre Ilie Ciuclea, fost senator PSD și patronul firmei de salubritate Supercom, care deservește exclusiv sectorul 2 și care a încheiat nu mai puțin de 60 de acte adiționale de prelungire a contractului cu Primăria sectorului 2, a cumpărat terenul din Vasile Lascăr 73-75.
Ilie Ciuclea este/era un apropiat al lui Neculai Oțanu și Gabriel Oprea. La vremea aia, spun sursele mele, a plătit niște bani mulți pe teren, în jur de un milion și jumătate de euro. Terenul a stat pârloagă mai mulți ani. După care, Ilie Ciuclea și-a măritat fata cu Dumitru Georgescu Ciuclea. Tânărul ginerică și-a păstrat și numele de familie al soției, pentru că numele Ciuclea deschidea multe uși la autorități. În urma căsătoriei, Dumitru Georgescu Ciuclea a preluat și terenul din Vasile Lascăr, așa că s-a apucat de treabă. Și-a scos o autorizație de construcție, emisă de Primăria sectorului 2, pentru un imobil de P+4 etaje, ceea ce ar fi fost în conformitate cu legislația pentru zonele protejate.
Numai că un bloc cu 4 etaje nu a satisfăcut dorința de câștig a lui Ciuclea, așa că a început să acționeze. Mai întâi s-a asociat cu o firmă de dezvoltatori imobiliari, Tuna Balcan Construct, controlată de mai mulți turci. Apoi a mers la Primăria Capitalei, de unde a obținut, doar el știe cum, o autorizație de construcție, pentru un imobil de P+9, adică dublu și ceva peste cât este permis în zonă. Repetăm, într-o zonă în care casele ridicate în perioada interbelică nu depășesc patru etaje. Dar Primăria lui Onțanu și Firea nu știe să numere...
Un bloc ale cărui balcoane dau în casele vecinilor, prezentat ca locuință de lux
De la P+4 la P+12, fără nici o autorizație
Cu autorizația în mână, s-a apucat de construit, spre disperarea vecinilor. Construcția nu are nicio legătură cu arhitectura din zonă, dar mai ales încalcă orice normă legală de construcție și de regulă bun simț. Am fost să văd cu ochii mei. Blocul este lipit de gardul clădirilor din jur, iar balcoanele noii construcții se revarsă peste curțile vecinilor sau se sprijină pe calcanul caselor din jur.
Ca o paranteză, firma Tuna Balcan Construct, apare înființată în anul 2018, a avut 3 angajați, iar acum are 12 angajați Și are cifra de afaceri pe zero pe ultimii 3 ani și pierderi anuale de câteva sute de mii de lei anual. În schimb, la datorii, figurează cu sume fabuloase, de la 10 milioane de lei în 2019, la 14 milioane de lei în 2021.
Disperați, oamenii din zonă au sesizat Poliția Locală sector 2 și Primăria Capitalei. Poliția Locală a vrut chiar să-i amendeze pentru că i-a deranjat în condițiile în care dezvoltatorul imobiliar deținea autorizație. Primăria Capitalei le-a transmis că autorizația este legală și dacă au nemulțumiri, să se adreseze justiției. Ceea ce, locatarii din zonă au și făcut.
Tribunalul București a stopat construcțiile
S-au adresat Tribunalului București pentru sistarea lucrărilor și anularea autorizației de construire. Între timp, dezvoltatorul imobiliar, a mai vrut să pună 3 etaje peste cât avea în autorizație, să ajungă la P+12. Însă judecătorii de la Tribunalul București le-au tăiat avântul. Conform Hotărârii nr. 1683/21.03.2021, a fost suspendată autorizația de construcție nr. 174/1714471/28.03.2019, în baza căreia turcii și asociatul lor, Dumitru Georgescu Ciuclea, au construit monstrul de beton peste casele oamenilor.
În urma Hotărârii Tribunalului București, turcii au oprit construcția, însă au făcut apel la Curtea de Apel București. Apelul în dosarul 9277/3/2020, are primul termen în data de 29 Septembrie la Secția de contencios administrativ și fiscal al Curții de Apel București.
Între timp, macaraua de câteva zeci de metri înălțime, a rămas între curțile oamenilor. Când bate vântul, scoate un zgomot sinistru. Vecinii, mulți oameni în vârstă, alții tineri cu copii mici, stau cu frică în case, atunci când macaraua scârțâie din toate încheieturile. Uneori este chiar mai rău decât faptul că blocul construit ilegal li se sprijină pe calcanul casei sau că nu mai au lumină naturală în camerele dinspre bloc. De multe ori, în curte au căzut bucăți de materiale de construcții, care ar fi putut pune în pericol viețile vecinilor.
Autorizația de construcție afișată a fost modificată din pix. sursa: EVZ
Cezar Grigoriu a făcut o plăngere la DNA
Pentru că am ajuns în zonă, am bătut și la ușa lui Cezar Grigoriu, unul dintre cei care au deschis procesul colectiv împotriva construcției ilegale. Am urcat în apartamentul acestuia, ca să îmi arate, pe viu, rezultatul construcției blocului de lângă casa lui. Pe scara interioară a micului bloc, am văzut zeci de poze cu tatăl acestuia, George și cu celebrul Trio Grigoriu. Mi-am propus să revin, să povestim despre istoria unei familii de vedete din anii 50.
Mi-a spus că el este inginer de inginerie nucleară, că nu are treabă cu muzica. În casă am văzut pereții proaspăt zugrăviți. Doar că fisurile cauzate de lucrările de lângă, au apărut și după ce făcuse reparațiile. M-a dus să mă uit pe gemurile care dădeau spre noua construcție. O imagine dezolantă. Dacă aș fi vrut, aș fi sărit de pe geamul bucătăriei sau al dormitorului, direct în balconul blocului neterminat. Am înțeles problemele celor din casele vechi, din jurul construcției, dar nu am să înțeleg cum ar putea cineva să dea sute de mii de euro pentru un apartament al cărui balcon dă, direct, într-un zid sau într-un geam al vecinului.
Cezar Grigoriu mi-a confirmat cele descrise mai sus. Mi-a dat acte și documente, chiar și o plângere la DNA, pe care a făcut-o atunci când a început construcția ilegală să crească. La u moment dat, mi-a povestit că s-a întâlnit cu Dumitru Ciuclea, pentru că turcii au venit la discuții. “I-am spus că a cumpărat un proiect de pe net și l-a trântit aici, fără niciun studiu. Mi-a spus că a avut un arhitect adus din Anglia. Nici un arhitect nu ar face balcoanele blocului pe calcanul casei de lângă. Ăștia nu au nici măcar avizul ISU. Dacă e vreun incendiu aici în spate, pe unde o să între pompierii?”, mi-a spus Cezar Grigoriu.
Pe 29 septembrie are loc procesul
Am vorbit și cu avocatul familiilor care au demarat procesul colectiv Petru suspendare și anularea autorizației de construcție, eliberată de Primăria Generală. Dumitru Dobrinev, avocatul, mi-a spus că primul pas este să obțină definitiv suspendarea construcției și anularea autorizației de construcție. După acest moment va veni un alt proces, cel pentru revenirea la numărul de etaje permis în zona, adică P+4. Dar până atunci, judecătorii Curții de Apel vor trebui să se pronunțe în legătură cu apelul declarat de constructorii turci, iar primul termen va fi pe 29 Septembrie.
Drept la replică Gabriela Firea
Având în vedere informațiile apărute în articolul „Un șmen imobiliar marca Ciuclea-Onțanu-Firea. Cazul str. Vasile Lascăr 73-75. Blocul care a primit ilegal 5 etaje în plus, vrea să devină zgârie-nori. Exclusiv!”, publicat de Evz.ro, transmitem următorul drept la replică:
Toate autorizațiile de construire pe care le-am semnat în perioada mandatului de primar general au avut la bază documente verificate de specialiști în acest domeniu, angajați în direcția responsabilă cu urbanismul din Primăria Municipiului București. De asemenea, toate documentele au fost verificate în ce privește legalitatea de experții Direcției Juridice. La finalul procesului de avizare, primarul este obligat de lege să semneze aceste documente, în caz contrar poate fi acuzat de abuz în serviciu. Primarul nu este obligatoriu să fie un specialist în domeniul urbanismului și tocmai de aceea se bazează pe expertiza specialiștilor din instituție care avizează sau nu solicitările.
Nu este prima dată când explic acest caz. Situația imobilului din strada Vasile Lascăr a fost folosită de actualul primar general ca un atac în campania electorală din 2020. Imediat după ce a preluat mandatul, Nicușor Dan și-a impus oameni în Direcția de Urbanism. Aceștia au o dublă misiune: să scormonească toate avizele date pe durata mandatului meu și să emită documente care să favorizeze Asociația Salvați Bucureștiul în toate procesele deschise împotriva Primăriei Municipiului București. Altfel, cum se explică succesul brusc de care s-a bucurat Asociația Salvați Bucureștiul, înființată și condusă mulți ani de Nicușor Dan, care a început să câștige proces după proces împotriva Municipalității, imediat după instalarea ca primar general a fostului șef.
Subliniez că în cazul menționat, la fel ca în toate celelalte autorizații de construire am semnat în calitate de primar general după ce specialiștii direcțiilor de specialitate și-au dat avizul.
Autorizația de construire inițială a fost emisă în anul 2008 de Primăria Sectorului 2. În perioada execuției, șantierul nefiind finalizat, competențele de autorizare în zona respectivă au fost schimbate și constructorul a fost obligat să solicite o prelungire a termenului autorizației de construire din partea Primăriei Municipiului București.
Vă reamintesc informațiile pe care Primăria Municipiului București le-a transmis încă din anul 2020.
„Pentru imobilul din Str. Vasile Lascăr nr.73-75, sector 2, a fost emisă Autorizația de construire nr. 174/2019, conform art. 7 Alin. (5^2), pct. 3 al art. IV din ORDONANȚA DE URGENȚĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18 martie 2016: „Neînceperea lucrărilor ori nefinalizarea acestora în termenele stabilite conduce la pierderea valabilității autorizației, fiind necesară emiterea unei noi autorizații de construire. În situația în care caracteristicile nu se schimbă față de autorizația inițială, se va putea emite o nouă autorizație de construire, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism”.
Documentația tehnică ce a stat la baza autorizării lucrărilor de construire a respectat prevederilor legislației în vigoare la dată emiterii Autorizației de Construire.
Menționăm că proiectantul și beneficiarul răspund pentru exactitatea, veridicitatea datelor și înscrisurilor cuprinse în documentația ce a stat la baza emiterii autorizației de construire.
Autoritatea emitentă a autorizației nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existența, în momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești privind imobilul - teren și/sau construcții -, responsabilitatea aparținând solicitantului, în conformitate cu prevederile art. 7, alin. (9) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
În consecință, Autorizația de Construire nr. 174/28.03.2019 a fost emisă de Primăria Municipiului București în temeiul și cu respectarea prevederilor legislației în vigoare.”
Dacă ai date sau informaţii care pot deveni o ştire, transmite-le pe adresa pont@evz.ro
Recomandările noastre
