Cumpărătorii aşteaptă o scădere a preţurilor. Rămaşi fără clienţi, unii dezvoltatori s-ar putea retrage de pe piaţă.
Locuinţele noi se vând foarte greu pentru că, deşi există cerere, cumpărătorii aşteaptă o scădere a preţurilor. În aceste condiţii, foarte mulţi dezvoltatori se vor retrage de pe piaţă, estimează reprezentanţii CB Richard Ellis/- Eurisko. Aşteptarea „pomenilor“ nu este însă singurul motiv pentru declinul ritmului de vânzare, susţin cei de la Euroest. Un motiv important este şi concurenţa dintre proiecte - dacă acum un an-doi se aflau pe piaţă câteva sute de locuinţe, acum sunt disponibile peste 10.000. „În plus, achiziţiile se fac în valuri. A fost un val mare atunci când au apărut primele apartamente pe piaţă şi oamenii au avut bani să le cumpere“, menţionează Călin Clinciu, director de dezvoltare la Euroest. Speculaţii la închiriere
Agenţii imobiliari spun însă că o posibilă ieftinire a apartamentelor noi nu intră în discuţie. „Va fi surprinzător pentru mulţi dintre cumpărători, dintre care unii au deja creditele aprobate de către bănci, să constate că proprietăţile nu s-au ieftinit, pentru că nu au cum, atâta timp cât costurile sunt imense. În acelaşi timp, vor realiza că pe piaţă oferta este foarte mică, pentru că mulţi dezvoltatori au renunţat între timp la proiectele noi, iar cererea este foarte mare“, susţine şeful departamentului rezidenţial al CBRE-Eurisko, Ionuţ Bordei. În acel moment nu vor mai fi la modă cumpărările, ci închirierile, care şi ele vor fi speculate la maximum.
PREŢURI 1.700 de euro/mp în Capitală Preţurile apartamentelor noi au crescut cu peste 20-30% în fiecare an, potrivit datelor agenţiilor. Dezvoltatorii au motivat aceste scumpiri prin majorările înregistrate la utilităţi, la costurile materialelor de construcţie şi la forţa de muncă. În Capitală, preţul mediu pe metru pătrat al unei locuinţe este, în prezent, de aproape 1.700 de euro. Cea mai ieftină locuinţă poate fi cumpărată cu 1.200 de euro/mp la periferie, în timp ce, în ansamblurile de lux, preţurile ajung până la 3.000-4.000 de euro/mp construit.
Recomandările noastre
