Politicienii, băncile şi speculatorii imobiliari sunt consideraţi principalii vinovaţi pentru creşterea artificială a pieţei imobiliare, potrivit unui sondaj realizat de agenţia de cercetare Q-Team.
Pe baza răspunsurilor colectate, referitoare la evoluţia fluxurilor inter-bancare, rata de închidere, faliment sau suspendare a activităţii firmelor mici şi mijlocii şi rata somajului, compania estimează că minimul situaţie de criză a piaţei imobiliare va fi în perioada noiembrie 2009 – martie/aprilie 2010.
Astfel, preţurile pe metru pătrat pentru apartamentele cu trei şi patru camere, în blocurile construite înainte de 1989 vor avea cea mai mare scădere, până la 300 euro, în timp ce, pentru apartamentele cu două camere preţul ar putea scădea la 350-400 euro/mp. Aceeaşi analiză mai arată că scăderea preţurilor va fi mult mai mică, de maximum 10%, la imobilele categorisite ca „diamant”, respectiv cele situate într-o zonă bună a oraşului, cu finisaje deosebite, spaţii generoase, etc. Studiul despre comportamentul consumatorului, realizat în perioada 2-16 aprilie 2009, în cele mai mari 12 oraşe ale ţării, pe un eşantion reprezentativ de 1.110 subiecti, arata faptul că o treime din populaţia intervievată se simte afectată de criza imobiliară. Clienţii aşteaptă scăderea preţurilor
Preţurile actuale ale imobilelor, potrivit declaraţiei a peste 70% din populaţia studiată, sunt înca mari şi vor continua să scada, ceea ce determină o presiune suplimentară pe piaţa imobiliară. Analiza mai arată că peste 30% din populaţia intervievată locuieşte cu chirie sau cu părinţii, iar 20% dintre aceştia intenţionau să facă o tranzacţie imobiliară. Totodată, doar 6% dintre cei care fac tranzacţii imobiliare folosesc o formulă standard de calcul a valorii imobilului, de tipul preţ/mp, plus/minus 10-15%- preţul zonei. Acest lucru face ca piaţa să fie instabilă şi la aprecierea agenţilor imobiliari sau a diferşilor factori de influenţă.
CITIŢI ŞI: 600 de euro/mp, preţul real al apartamentelor vechi
Recomandările noastre
